住宅改商铺遇到拆迁，补偿款该归谁？

住宅改为商铺后遇到拆迁，补偿款归属问题需要结合实际情况判断。如果房屋产权人将住宅改为商铺并办理了合法经营手续，比如取得营业执照且实际用于经营，拆迁时通常可以按照商业用途获得相应补偿。这种情况下，补偿款原则上归产权人所有。若是租户自行将住宅改为商铺经营，但未取得产权人同意或未办理相关手续，拆迁补偿款一般仍归产权人所有。租户若有装修投入，可根据相关规定主张适当补偿，但这需要提供有效证据并与产权人协商解决。需要注意的是，各地对"住改商"认定标准不一，有的地方允许特定条件下的变更，有的则要求恢复住宅用途。拆迁补偿方案也会考虑房屋实际用途、经营年限、纳税证明等因素综合确定。建议提前查看当地具体政策，必要时咨询专业人士厘清权益归属。- AI整理生成 - 收起