一房多卖造成的实际损失怎么算？

一房多卖属于严重的违约行为，实际损失计算需综合多方面因素。购房者支付的房款本金是最基础的损失，这部分必须全额返还。若房价上涨，可主张房屋差价损失，通常参照同类房源市场价与原购房价的差额计算。因卖方违约导致的合理费用支出，比如中介费、评估费、装修设计费等实际发生的费用，也应纳入赔偿范围。对于利息损失，可按购房款支付之日起至实际退款之日止，参照同期银行贷款利率计算。若卖方存在明显恶意，比如伪造文书、收取多笔定金等，购房者还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。司法实践中，法院会结合合同履行情况、过错程度等因素酌定赔偿比例。建议购房者及时保全证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼途径维权。若卖方涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案。这类纠纷处理周期较长，保持证据链完整是关键。- AI整理生成 - 收起