买了商品房想退房退款，打官司要注意什么？

商品房退房退款涉及复杂法律程序，需结合合同约定和实际情况处理。若因开发商违约导致退房，如逾期交房、房屋质量不达标等，需保留书面通知、验房记录等证据。若因购房者自身原因退房，需看合同是否有约定解约条款，通常需承担违约责任。 诉讼前建议先与开发商协商，协商不成再起诉。准备材料时，购房合同、付款凭证、沟通记录缺一不可。尤其要注意合同中关于退房的条款，比如违约金比例、责任划分等。若主张开发商欺诈或虚假宣传，需补充广告宣传资料与实际不符的证明。 法院判决时会综合考虑合同履行情况、过错程度等因素。胜诉后开发商拒不执行的，可申请强制执行。需注意诉讼周期较长，可能影响资金周转，建议权衡利弊后再决定是否起诉。- AI整理生成 - 收起