买房时怎么区分是赠与还是借名买房？

区分赠与和借名买房主要看双方的真实意图和实际行为表现。赠与通常表现为无偿给予，产权明确归属受赠人；借名买房则是实际出资人因各种原因借用他人名义购房，产权登记在他人名下但实际权益归出资人所有。判断赠与的关键在于是否有明确的赠与意思表示，比如签订赠与协议、办理公证手续等。受赠人无需支付对价，房产完全归其所有。实际操作中，直系亲属间的房产转移往往被推定为赠与，但建议通过书面形式固定证据。借名买房通常会有书面或口头的代持协议，实际出资人承担购房款、贷款、税费等全部费用，并实际占有使用房屋。这类情况容易引发纠纷，根据相关规定，若无法证明借名事实，法院可能按产权登记认定归属。建议借名双方留存付款凭证、协议等证据链，必要时通过法律途径确权。- AI整理生成 - 收起