一房两卖产生的利息该归谁？

一房两卖产生的利息归属问题需要结合具体情况分析。开发商或卖方将同一套房屋先后出售给两个买家属于违约行为，这种情况下产生的利息通常与合同履行状态密切相关。如果第一个买家已支付全部房款并完成网签备案，卖方又将房屋出售给第二个买家，第一个买家有权主张返还购房款及利息，利息计算一般从付款之日起至实际返还之日止。对于第二个买家而言，若其明知房屋已出售仍坚持交易，可能无法主张利息；若属善意购买且已完成过户登记，则可能取得房屋所有权，此时第一个买家只能向卖方追讨购房款及利息。司法实践中，法院通常会根据合同签订时间、付款情况、过户登记等事实综合判定责任。利息标准通常参照中国人民银行同期同类贷款基准利率或市场报价利率计算。需要注意的是，如果卖方存在恶意欺诈行为，买家还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。为避免此类纠纷，建议购房时及时完成网签备案并核实房屋状态。- AI整理生成 - 收起