商品房未通过验收如何申请退房？

商品房未通过竣工验收时，购房者有权主张退房。这种情况通常出现在开发商未按期取得《竣工验收备案表》，导致房屋无法达到交付标准。购房者需先核查购房合同中关于交付条件的条款，一般会明确约定房屋须通过竣工验收才能交付。如果开发商确实存在逾期未通过验收的情形，购房者应当以书面形式向开发商发出退房通知，要求解除合同。通知中需注明退房原因，并附上合同相关条款作为依据。同时建议通过邮政特快专递等方式寄送，保留送达证据。开发商收到退房通知后，应在约定或法定期限内退还已付房款及利息。若开发商拒不配合，购房者可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意的是，退房时购房者有权要求开发商赔偿损失，包括已支付的契税、维修基金等费用。在此过程中，购房者要注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。如果房屋存在质量问题但已通过验收，则不属于此类退房情形，需另行处理。- AI整理生成 - 收起