南京部分开发商亏本卖房的现象能否持续？如果“以债换房”政策？假的这类传言频繁出现，会否打乱房企回笼资金的计划？

南京部分开发商亏本卖房的现象能否持续，取决于市场供需、政策环境及房企财务状况等多方面因素。若市场持续低迷，库存压力大，且资金链紧张，亏本销售可能成为短期内的无奈选择。然而，“以债换房”等传言若频繁出现，可能加剧市场恐慌情绪，影响购房者预期，进而打乱房企原定的回笼资金计划。此外，传言的真实性若难以确认，也可能导致房企与购房者之间的信任危机，进一步加剧市场不确定性。因此，房企需谨慎应对市场传言，稳定市场情绪，以确保资金回笼计划的顺利实施。- AI整理生成 - 收起

开发商亏本卖房难以持续，本质是市场承压下的短期应急手段。当前南京新房库存高企，二手房成交量远超新房，开发商迫于债务压力和现金流紧张选择降价回款，但长期低于成本价销售会侵蚀企业利润，甚至影响后续交付能力。若市场持续低迷，部分房企可能通过工抵房、特价房等变相降价，但直接"腰斩"促销易引发维权风险，政策层面也会加强价格监管。 "以债换房"等传言若频繁出现，确实会干扰市场预期。购房者可能因此观望等待更低价位，延缓房企去化速度；债权人或合作方也可能对房企资金链产生疑虑，加剧融资困难。房企需通过透明信息披露稳定市场信心，同时灵活调整推盘节奏，在保交付与保现金流之间寻求平衡。- AI整理生成 - 收起