拆迁安置房交易规定

拆迁安置房交易有着一系列明确规定。在取得房屋权属证书后,拆迁安置房才可以进行合法交易。未取得权属证书时进行交易,会面临诸多风险。比如,交易合同可能被认定无效,导致购房者权益受损。对于交易主体,通常要求房屋所有权人具备完全民事行为能力。若存在共有人,需所有共有人一致同意交易,否则交易可能存在瑕疵。在交易流程方面,买卖双方需签订详细的书面合同,明确房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同中还应约定双方的权利义务,以及违约责任。同时,要注意核实房屋的产权状况,查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在此类问题,交易将无法顺利进行,甚至会给购房者带来巨大损失。此外,根据不同地区的政策差异,可能还存在其他特殊规定。比如,有的地区要求拆迁安置房在一定年限内不得上市交易,购房者应提前了解并遵守这些规定,以确保交易的合法性和安全性。 收起

关于拆迁安置房交易规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 产权情况:拆迁安置房一般分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类房屋五年内不得上市交易,五年后取得房产证可正常交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁的,安置对象用补偿款购买的中低价位商品房,若属于个人产权,取得房产证后可交易。2. 交易流程:首先要确认房屋产权清晰,有无抵押、查封等情况。签订房屋买卖合同,明确双方权利义务,包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。然后按合同约定办理房屋过户手续,缴纳相关税费,如契税、印花税等。3. 风险防范:对于买家来说,要确保卖家已取得房产证,避免购买到无产权或产权受限的房屋。仔细查看合同条款,明确违约责任。对于卖家,要如实告知房屋情况,若存在质量问题等要提前说明,避免交易纠纷。4. 注意事项:交易前要了解当地关于拆迁安置房交易的具体政策和规定,不同地区可能存在差异。注意核实房屋的土地性质,是划拨还是出让,若为划拨土地,交易时可能需补缴土地出让金。办理过户手续时,要确保各项资料齐全,按规定流程操作,防止出现手续不全导致交易受阻的情况。 收起

1. 明确产权情况: 了解安置房土地性质,是划拨还是出让。划拨土地上的安置房转让可能受限,需补缴土地出让金。 确认房屋产权是否清晰,有无抵押、查封等权利瑕疵。2. 关注交易时间: 一般规定,拆迁安置房在取得房产证后才能合法交易。未取得房产证时交易,风险较大。 部分地区规定在一定年限内限制交易,需遵守当地政策。3. 签订规范合同: 合同应详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 明确双方权利义务,特别是关于产权过户的具体时间、费用承担等。4. 注意风险防范: 对于交易过程中的风险,如政策变化导致无法过户等,要在合同中约定应对措施。 可通过资金监管等方式保障交易安全,避免一方违约给另一方造成损失。 收起