夫妻一方瞒着对方卖房，这交易算数吗？

夫妻共同房产单方擅自出售的情况比较复杂。房产登记在夫妻双方名下时，未经另一方同意签订的买卖合同原则上无效，因为需要共有人共同签字才能办理过户手续。若房产仅登记在一方名下，买家出于善意且支付合理对价并完成过户，交易可能被认定有效，但配偶方有权向擅自出售方追偿损失。实际操作中法院会综合考量买家是否知情、交易价格是否合理等因素。如果买家明知是夫妻共同财产仍与单方交易，很可能被认定为恶意串通。为防止这类纠纷，购房时务必核实卖家婚姻状况和共有人意见，夫妻间也应及时办理产权登记，明确共有情况。涉及大额财产处置时，夫妻双方最好提前协商一致。若发现配偶擅自卖房，应及时向相关部门反映或寻求法律途径解决，避免因时效问题丧失权利。房产交易中心对这类特殊情况的处理比较谨慎，通常会要求提供配偶同意证明。- AI整理生成 - 收起