拆迁补偿款到底该归谁所有？

拆迁补偿款的归属问题需要结合实际情况分析。补偿款一般分为房屋补偿和土地补偿两部分。对于房屋补偿，产权人自然是第一权利人，但若房屋存在共同共有人，比如夫妻婚后共同购买的房产，这笔款项应属于夫妻共同财产。土地补偿款则有所不同，农村宅基地的补偿款通常归村集体所有，再由集体分配给农户。遇到拆迁时，如果房屋存在租赁关系，租客无权主张补偿款，但可以依据租赁合同约定或相关规定，要求房东退还剩余租金或给予适当搬迁补偿。对于产权存在争议的房屋，比如尚未完成继承手续的老宅，建议相关权利人先协商解决，协商不成可通过法律途径确认各自份额。拆迁过程中，补偿协议是重要依据，签字前务必仔细核对补偿项目、金额和支付方式。若对补偿方案有异议，可以要求重新评估或申请复核。特别提醒，口头承诺不具备法律效力，所有约定都要落实到书面协议中。- AI整理生成 - 收起