买二手房交了定金房主反悔怎么办？

遇到这种情况不必过于焦虑，关键在于保存好相关证据。购房时签订的定金协议具有法律效力，若卖方无正当理由拒绝履行合同，需承担双倍返还定金的责任。建议先与卖方协商解决，协商过程中注意留存微信记录、通话录音等证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼。在维权过程中，要特别注意定金与订金的区别。定金具有担保性质，适用定金罚则；而订金一般视为预付款，违约时只需原额退还。签订协议时要明确约定款项性质，最好使用规范合同文本。同时要核实房产是否存在抵押、查封等情况，这些都可能影响合同履行。对于二手房交易，建议通过正规中介机构进行，虽然需要支付中介费，但能有效降低交易风险。若自行交易，务必核实卖方身份及房产证信息，必要时可到不动产登记中心查询房屋状况。整个交易过程要注意资金安全，大额资金建议走资金监管账户。- AI整理生成 - 收起