二手房合同到期房东不交房怎么办？

遇到二手房合同到期房东拒绝交房的情况，需先核查合同条款是否明确约定了交房时间、违约责任等关键内容。若合同有约定，房东无故违约属于违法行为，可依据合同要求其履行义务或承担违约金。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决，同时注意保留沟通记录、合同文本等证据。 对于期房或二手房交易，建议在签约时明确交房条件、时间节点及违约处理方式，避免模糊条款。若房东因房屋存在抵押、产权纠纷等问题无法交房，需根据实际情况判断是否解除合同或追究责任。必要时可咨询专业机构，确保自身权益不受损害。 交易过程中，买方应提前核实房产证状态、抵押情况等信息，避免因房东隐瞒问题导致纠纷。若房东恶意拖延，可通过法律手段主张赔偿，但需注意诉讼时效和证据有效性。- AI整理生成 - 收起