五证不全的房子能办银行按揭贷款吗？

五证不全的房子通常无法办理银行按揭贷款。银行在审批房贷时，必须核查开发商提供的五证原件，这是防范金融风险的基本要求。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，缺少任何一项都意味着项目合法性存疑。从银行角度考虑，五证不全的项目可能存在违规建设风险，将来办理产权证会遇到障碍。没有产权证的房产无法办理抵押登记，银行债权就缺乏保障。即便个别银行通过其他变通方式放款，这种操作本身违规，可能给购房者带来法律隐患。购房者若遇到开发商承诺"先买房后补证"，务必保持警惕。现实中存在补证失败导致无法贷款的情况，届时可能需要一次性付清房款，甚至陷入产权纠纷。建议优先选择五证齐全的楼盘，避免资金风险和法律纠纷。- AI整理生成 - 收起