二手房只收了定金没拿到首付，能直接过户吗？

二手房交易中仅收取定金就办理过户存在较大风险，不建议这样操作。定金只是买卖双方达成交易的初步担保，通常不超过总房款的20%。按照常规交易流程，买方应在过户前支付首付款，这笔资金往往通过资金监管账户进行托管，确保买卖双方权益。过户意味着产权转移，若在未收到首付情况下完成过户，卖方将失去房产控制权，后续若买方违约不支付首付款，卖方追讨房款会非常困难。实际操作中，正规中介机构都会要求首付款到位后才办理网签和过户手续。根据相关规定，房屋买卖需要完成网签备案、资金监管、缴纳税费、产权转移登记等完整流程。建议卖方要求买方按照合同约定支付首付款，并保留好收款凭证。若买方坚持要求先过户再付款，可能存在欺诈风险，务必提高警惕。可以协商在银行或第三方机构办理资金监管，待首付款到账后再进行过户操作。- AI整理生成 - 收起