买房违约金能要求继续履行合同吗？

在房屋买卖过程中，如果一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金本质上是对违约行为的补偿，并非直接等同于合同继续履行。能否要求继续履行合同，需要看合同是否具备继续履行的条件。如果房屋尚未过户，且卖方仍具备履行能力，买方可以主张继续履行合同，同时要求违约方承担违约金或赔偿损失。若房屋已过户给第三方，或合同客观上无法履行，法院通常会支持违约金赔偿，而不再判决强制履行。实际操作中，建议通过协商解决纠纷，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据合同具体条款、违约程度等因素综合判定。需要注意的是，约定的违约金过高或过低，法院有权根据实际损失进行调整。- AI整理生成 - 收起