一、土地过户时,若要维持原划拨土地性质,法律规定只有一种情形,就是国有企业改制且原符合划拨用地目录的规定。你的变更登记属于住宅用地变更土地性质,因此没有办法继续以划拨方式进行变更登记。二、如果你买下来,如果遇到拆迁你就麻烦大了。首先根据土地法的规定,赔偿的是经登记的使用权人即你原来的卖方。但根据物权法的规定,你和卖方的合同有效,那么可以对你进行赔偿,但赔偿的标准是很低的。拆迁的价格分为两部分:一是 展开
一、土地过户时,若要维持原划拨土地性质,法律规定只有一种情形,就是国有企业改制且原符合划拨用地目录的规定。你的变更登记属于住宅用地变更土地性质,因此没有办法继续以划拨方式进行变更登记。二、如果你买下来,如果遇到拆迁你就麻烦大了。首先根据土地法的规定,赔偿的是经登记的使用权人即你原来的卖方。但根据物权法的规定,你和卖方的合同有效,那么可以对你进行赔偿,但赔偿的标准是很低的。拆迁的价格分为两部分:一是建筑物赔偿价格,一是土地赔偿价格。建筑物的赔偿国有和集体土地应该没有区别。土地赔偿价格划拨和出让的差别可就是天壤之别了。划拨土地赔偿的,只是最低的土地取得成本即从农民那里征收土地的成本,和从省级国土资源管理部门批地报地的费用。而出让土地的赔偿里,不但有这部分,关键还有土地出让金,是要进行地价评估后才能确定价格的,而出让金是最值钱的。当然,如果你不想通过拆迁获取土地超额收益,赶紧办理土地变更登记就OK了。 收起
