租客拖欠房租，房东怎么合法维权最有效？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理，依法维护自身权益。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因，看能否达成延期支付或分期付款的协议。若协商无果，可向租客发出书面催款通知，明确要求其在合理期限内支付租金。根据相关规定，房东有权按照合同约定解除租赁合同。若租客逾期不支付租金超过合同约定期限，房东可以书面通知解除合同，并要求租客搬离。在此过程中，要注意保留好租赁合同、催款记录、沟通记录等相关证据。对于拒不搬离的租客，房东可以向当地调解组织申请调解，或者直接向法院提起诉讼。法院判决后，若租客仍不履行义务，可申请强制执行。需要注意的是，房东不得采取断水断电、换锁等强制手段驱赶租客，这些行为可能涉嫌违法。- AI整理生成 - 收起