租客赖着不交房租也不搬走，房东该怎么起诉？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需注意处理方式。建议先通过书面形式向租客发送催缴通知，明确要求其在合理期限内支付租金或搬离。催缴通知可通过微信、短信、邮寄等方式送达，注意保留送达证据。若租客仍不配合，房东可向房屋所在地法院提起诉讼，要求解除合同并收回房屋。诉讼过程中需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证明等材料。根据相关规定，法院一般会支持房东合理诉求，但强制腾退需通过执行程序完成，不可擅自换锁或搬离租客物品。若租客存在恶意拖欠行为，可主张违约金等损失赔偿。整个流程通常需要3-6个月，建议同步咨询专业法律人士完善证据链。对于正在交房的业主，务必与买家共同查验房屋状况，清点设施设备，签署书面交接清单。水电燃气等过户手续需及时办理，物业费结算要明确截止日期。若房屋存在质量问题，应在交接文件中注明责任归属，避免后续纠纷。保留全套交接资料至少两年备查。- AI整理生成 - 收起