**专家：楼市未来走势记住三个字——分、化、新。在房贷利率下调与现房销售试点的双重影响下，未来楼市分化会进一步加剧吗？**

在房贷利率下调与现房销售试点的双重影响下，未来楼市分化确实可能会进一步加剧。随着政策暖风的持续吹送，一线城市和部分热点二线城市由于经济发达、人口流入量大，楼市需求依然旺盛，可能会继续上涨。而部分三四线城市由于经济基础薄弱、人口流失严重，楼市库存高企，房价下行压力较大。同时，随着绿色建筑节能标准的提高，好房子将更受市场青睐，进一步推动楼市分化。因此，专家提出的“分、化、新”三个字，准确概括了未来楼市的发展趋势。- AI整理生成 - 收起

房贷利率下调确实会刺激购房需求释放，但不同城市会呈现截然不同的市场反应。一线和强二线城市因产业集聚和人口流入，低利率政策将加速市场回暖，核心区域可能出现供不应求；而产业基础薄弱的三四线城市，即便利率降至历史低位，也难以扭转库存高企的局面。现房销售试点对开发商资金链提出更高要求，这将促使资源向资金雄厚的央企国企集中，中小房企可能被迫退出部分城市市场。未来楼市分化不仅体现在城市之间，同一城市不同板块的价差也会拉大，比如主城区与远郊区的房价走势可能完全背离。购房者需要特别注意，不能简单用全国性政策来判断局部市场，必须结合具体区域的人口、土地和产业数据来做决策。- AI整理生成 - 收起