一房二卖差价损失怎么算？

一房二卖差价损失的计算需要结合实际情况综合判断。若卖方将同一套房屋先后出售给两个买家，通常以实际履行合同的一方为准，另一方有权主张赔偿。差价损失一般指前后两份合同成交价格的差额部分，但具体赔偿金额还需考虑买方实际损失、卖方过错程度等因素。法院在裁判时会参考合同签订时间、付款情况、过户登记等事实。若第一买家已支付全部房款并办理网签，第二买家明知房屋已售仍坚持交易，这种情况下第一买家主张差价损失获得支持的可能性较大。若卖方存在明显恶意，法院还可能判决其承担惩罚性赔偿。买方发现一房二卖时，应及时固定证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。通过协商或诉讼途径维权时，可要求卖方返还已付款项并赔偿房屋差价、装修损失等直接损失。若房价上涨较快，差价损失可能远超预期，建议尽早采取法律措施维护权益。- AI整理生成 - 收起