买房差额税到底该由谁来交？

买卖房产涉及的差额税问题需要结合交易双方的具体约定来看。按照市场惯例，这笔税费通常由卖方承担，因为这是对房产增值部分征收的税费。但在实际交易中，买卖双方可以通过协商来约定税费的承担方式，这往往体现在购房合同的补充条款里。当前二手房交易中，常见做法是将所有税费计入房屋总价，由买方统一支付，这本质上是通过提高房价让买方间接承担税费。也有部分房主会选择净得价模式，明确要求所有税费由买方另行支付。这两种方式都不违反相关规定，关键要看双方如何协商。需要提醒的是，即便约定由买方代缴，在税务部门看来纳税义务人仍是卖方。若卖方存在偷漏税行为，买方持有的完税凭证就是重要证明。建议在签订合同时明确税费条款，并保留好所有缴税凭证，避免日后产生纠纷。对于特殊性质的房产，还需注意可能存在的额外税费规定。- AI整理生成 - 收起