婚前贷款买的房子离婚时算谁的？

婚前贷款购买的房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等多方面因素判断。若购房行为发生在婚前且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需作补偿。实际操作中，法院会考虑首付款来源、贷款偿还记录等证据。婚后用夫妻共同财产偿还的贷款，无论由哪方账户支出，均视为共同偿还。离婚时房屋产权仍归登记方所有，但需对另一方进行经济补偿，补偿金额一般参考共同还贷总额及相应增值比例。若婚前已全款购房并登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便在产生纠纷时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起