房屋实际面积和合同不符怎么办？

房屋面积出现差异是购房过程中常见纠纷之一。遇到这种情况，购房者不必过于焦虑，可以通过以下方式妥善处理。仔细核对购房合同中的面积条款，通常合同中会约定面积差异处理方式，比如正负3%以内的多退少补，超过部分由开发商承担。若开发商交付的房屋面积缩水超过合理范围，购房者有权要求退房或索赔。面积确认应以房产证登记面积为准，这是法律认可的最终依据。购房者可以委托专业测绘机构重新测量，费用由责任方承担。测量时要特别注意公摊面积的计算方式是否符合当地标准，有些开发商会在公摊面积上做文章。协商解决是最便捷的途径，购房者可以带着测绘报告与开发商沟通。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，或者通过司法途径维护权益。需要注意的是，诉讼时要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、测绘报告等。预防胜于补救，建议购房者在签约时就明确约定面积差异的处理细则，把套内面积和公摊面积分别列明。验房时不要急于签字收房，要等所有面积数据核实无误后再办理交接手续。- AI整理生成 - 收起