房东遇到租客拖欠房租该怎么处理？

遇到租客拖欠房租，房东需要保持冷静并采取合理措施。可以先与租客友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商延期或分期支付。若租客无正当理由且拒不支付，房东可书面催缴并保留证据，比如微信记录、短信或书面通知。根据相关规定，租赁合同是双方权利义务的依据。房东有权按照合同约定解除合同并要求租客搬离，但必须通过合法程序。如果协商无果，可以向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼追讨租金及违约金。注意不能擅自断水断电或换锁，这类行为可能构成侵权。预防胜于补救，建议房东在签约时核实租客信用状况，收取适量押金，并明确约定逾期支付的违约责任。定期查看房屋状况也有助于及时发现问题。- AI整理生成 - 收起