租客拖欠房租超期不付该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客友好协商，了解具体原因。如果租客暂时遇到经济困难，双方可以协商延期支付或分期付款方案，最好通过补充协议书面确认新的付款安排。若租客无正当理由拖欠且协商未果，房东有权依据租赁合同约定采取合理措施。通常可先发出书面催款通知，明确要求租客在合理期限内支付欠款。催款通知应当留存送达凭证，建议通过微信、短信、邮寄等多种方式同时送达。经催告后租客仍不支付的，房东可根据合同约定解除租赁关系，要求租客搬离并支付欠付租金及违约金。在此过程中要注意，即使租客违约，也不得采取断水断电、强行清退等过激手段，应当通过合法途径解决纠纷。对于拒不搬离的租客，可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催款记录等相关证据。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。- AI整理生成 - 收起