房东遇到租客拖欠房租，该怎么走法律程序？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。建议先与租客进行沟通，了解拖欠原因并协商还款计划。若协商无果，可向租客发出书面催告通知，要求其在合理期限内支付租金。催告通知应当明确租金金额、拖欠期限及支付截止日期。如果租客在催告后仍未履行付款义务，房东可以向当地调解组织申请调解。调解不成的情况下，房东有权向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催告证明等相关材料。法院判决后，若租客仍不执行，房东可申请强制执行。在整个过程中，要注意保留所有书面证据，包括微信、短信等电子通信记录。根据相关规定，房东不得擅自采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能面临法律责任。若租赁合同中有约定违约金条款，可依法主张相应赔偿。- AI整理生成 - 收起