房产证写别人名字有何法律后果?

房产证登记他人名字意味着法律上将他人认定为房产权利人之一。这种情况下，实际出资人可能面临产权纠纷风险。根据相关规定，房产证是物权归属的重要凭证，登记谁的名字就推定谁拥有产权。如果实际出资人与登记权利人不一致，需要提供充分证据证明真实权属关系，比如书面协议、转账记录等。没有书面约定情况下，登记权利人可能通过法律途径主张产权。即使实际出资人能够证明出资事实，也可能仅被认定为债权债务关系而非物权。夫妻共同购房但只登记一方名字的，婚后房产原则上属于共同财产，但非婚关系或亲属间代持的情况风险较大。建议实际出资人在登记他人名字前签订书面协议，明确房产实际权属、出资比例、使用权限等关键条款。协议需双方签字确认，必要时可进行公证。若已经发生登记名实不符的情况，应尽快通过补充协议或产权变更登记来规避风险。 收起