二手房买家拖着不办贷款，合同没写期限怎么办？

遇到买家拖延办理贷款的情况确实令人头疼。合同未明确约定办理期限时，建议先查看合同中是否有关于"合理期限"的表述。通常来说，银行审批按揭贷款的正常周期为1-2个月，这个时间可以作为参考依据。买卖双方可以协商补充协议，明确办理贷款的具体时间节点。若协商不成，卖方有权书面催告买方在合理期限内履行义务。催告函建议通过邮政快递寄送并保留凭证，内容需注明宽限期限及逾期后果。买方无正当理由超过合理期限仍未办理贷款的，已构成违约。此时卖方可根据合同约定主张违约金或解除合同。需要注意的是，主张解除合同时应当给予买方必要的准备时间，突然解约可能被认定为权利滥用。实际操作中，建议通过中介或第三方协调解决。若确实无法协商，可考虑通过法律途径维护权益，但需注意保留相关沟通记录作为证据。房地产市场具有周期性特征，处理纠纷时也要考虑当前市场行情对解决方案的影响。- AI整理生成 - 收起