房贷还了两年想退房怎么办？

房贷还款期间想退房需要分情况处理。若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或房屋质量存在重大缺陷，购房者有权要求退房。这时可以依据合同条款与开发商协商解除合同，开发商需退还已付房款并赔偿损失。如果是购房者自身原因想退房，情况就复杂得多。已办理按揭贷款的房产，需要先与银行协商提前还贷解押，通常要支付一定违约金。同时要与开发商协商解除购房合同，开发商可能会扣除部分定金或首付款作为违约金。实际操作中，这类退房往往会面临较大经济损失。建议先仔细查看购房合同中的退房条款，了解违约责任。若确实需要退房，最好先与开发商和贷款银行进行充分沟通，了解具体操作流程和可能产生的费用。必要时可以咨询专业机构，评估退房的可行性和经济损失。- AI整理生成 - 收起