父母房产过户给侄子，如何保障自己的权益？

在父母将房产过户给侄子的情况下，想要保障自身权益需要从多个角度考虑。房产过户通常分为买卖、赠与和继承三种方式，不同方式涉及的税费和后续权益差异较大。如果父母在世时通过买卖或赠与方式过户，建议签订书面协议明确房产归属，避免日后产生纠纷。若采取赠与方式，根据相关规定，受赠人未来转卖房产时可能面临较高税费，这一点需要提前知晓。关于继承问题，如果父母未留下有效遗嘱，按照法定继承顺序，侄子并不属于第一顺位继承人。即便存在遗嘱，也要注意遗嘱的形式要件必须符合法律规定，否则可能被认定为无效。如果担心自身继承权受影响，可以通过协商方式与父母沟通，必要时可要求签订附条件的赠与协议，例如约定居住权保留等条款。房产过户过程中，务必核实侄子是否具备购房资格，避免因限购政策导致交易失败。过户完成后，建议保留完整的交易凭证和沟通记录，以备不时之需。如果涉及家庭内部复杂情况，提前做好书面约定往往比事后补救更为稳妥。- AI整理生成 - 收起