二手房卖家违约不卖了，各种找借口怎么办？

遇到卖家违约的情况确实让人头疼，但处理这类问题需要冷静应对。从法律层面看，买卖双方签订的定金协议具有法律约束力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，需承担双倍返还定金的责任。建议先查看定金协议中是否有明确约定违约责任条款，这是维权的关键依据。实际操作中可通过书面形式向卖家发出催告函，要求其限期履行合同义务。催告函最好通过邮政快递寄送并保留凭证，同时做好电话录音等证据留存。若协商无果，可以向当地住建部门投诉，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需准备定金收据、转账记录、聊天记录等全套证据材料。值得注意的是，如果房价上涨幅度较大，双倍返还定金可能仍不足以弥补买家损失。这种情况下，可根据相关规定主张实际损失赔偿，包括房屋差价等。但需提供专业评估报告等证据支持，建议咨询专业法律人士评估胜诉可能性后再决定维权方案。- AI整理生成 - 收起