房子没交房也要交物业费吗？物业收费合不合法？

商品房交付前是否需要缴纳物业费，关键在于开发商是否已书面通知业主收房。若开发商已发出收房通知但业主因个人原因未办理交接手续，物业费通常从通知载明的收房期限届满次日起算，这是基于相关规定中"房屋交付后由买受人承担物业费"的原则。若项目尚未达到交付条件或开发商未履行通知义务，业主有权拒缴物业费。物业收费标准应当符合地方价格主管部门制定的物业服务收费管理办法。新建住宅前期物业费需经住建部门审核备案，开发商应在售房时公示收费标准。若业主对收费有异议，可要求物业企业出示收费备案证明，或向当地物价部门查询备案情况。物业公司擅自提高收费标准或重复收费属于违规行为。对于空置房的物业费缴纳问题，各地政策存在差异。多数省份规定空置期物业费按70%缴纳，但需业主提前向物业申请空置认定。部分城市则要求全额缴纳，建议咨询当地住建部门掌握具体执行标准。若发现物业存在违规收费，业主可向属地街道办或住建局物业科投诉。- AI整理生成 - 收起