买二手房交定金要注意哪些规定？

购买二手房时交定金是常见环节，需特别注意以下几点以避免纠纷。定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。交定金前务必核实房产证、产权人身份、房屋是否存在抵押或查封，确保卖方有权处置房产。 签订定金协议时需明确房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等关键条款，并约定违约责任的划分。若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金可能被没收。建议通过资金监管账户支付定金，避免卖方挪用或卷款风险。 注意区分“定金”与“订金”，前者具有法律担保性质，后者一般视为预付款。若交易因贷款审批等客观原因失败，可协商退还定金，但需在协议中提前约定特殊情况处理方式。实地查看房屋现状并留存证据，防止交房时出现质量问题争议。- AI整理生成 - 收起