遇到房客拖欠房租，房东该怎么处理？

遇到房客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与房客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若沟通无果，可根据租赁合同约定发出书面催缴通知，明确补缴期限。催缴时注意留存证据，比如微信记录、短信或书面通知的送达凭证。对于长期拖欠且拒不配合的房客，房东有权依据合同约定解除租赁关系。但要注意不能采取断水断电、换锁等过激手段，这些行为可能被认定为非法驱逐。建议通过正规途径解决纠纷，比如向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼追讨租金。在准备诉讼材料时，需提供完整的租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等。胜诉后若房客仍不履行，可申请强制执行。为避免类似情况，今后签订合同时建议明确违约责任条款，并考虑收取适量押金作为保障。- AI整理生成 - 收起