买家付了20万定金想提前入住，卖家该注意什么？

卖家遇到买家支付定金后要求提前入住的情况，需要特别谨慎。定金在法律上具有担保性质，通常不超过总房款的20%，20万定金若符合比例则有效。卖家首先要核实定金收据是否明确约定"定金"性质，避免写成"订金"导致法律效力差异。提前入住本质上属于"占有使用"与"产权转移"分离的特殊状态，建议签订书面补充协议，明确提前入住的时间、费用标准及违约责任。若房屋尚未完成过户，需注意提前入住期间发生意外损毁的风险归属，最好购买短期财产保险。水电气等费用结算节点也要在协议中清晰约定，避免后期纠纷。补充协议中可约定若最终交易未能完成，买家需按市场租金标准补偿居住期间的房屋使用费。需要提醒的是，若房屋仍有银行贷款未结清，提前入住可能影响银行对抵押物状态的评估，建议事先与贷款银行沟通。所有书面协议最好由双方当面签署，重要条款可用加粗字体提示。- AI整理生成 - 收起