租客拖欠房租跑路了，我该怎么起诉追讨？

遇到租客拖欠房租并失联的情况，房东可以采取以下措施维护权益。建议先尝试通过电话、短信或微信联系租客，明确告知其违约行为并要求限期支付。若联系无果，可到租客工作单位或户籍地查找，同时注意保留租金转账记录、合同、催缴通知等证据。准备起诉材料时需注意，租赁合同是最关键的证据，要确保其真实有效。其他如水电费缴纳记录、物业交接清单等也能佐证租赁事实。向房屋所在地法院提交起诉状时，可一并申请财产保全，防止租客转移资产。诉讼过程中，法院可能会组织调解。若调解不成进入审判程序，胜诉后租客仍不履行，可申请强制执行。要注意诉讼时效为三年，从约定的付款期限届满之日起算。实际操作中，建议先查询租客名下是否有可供执行的财产，再决定是否起诉，避免赢了官司却难以执行。- AI整理生成 - 收起