婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

关于婚前个人购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要区分不同情况处理。若房产登记在购房方个人名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时房产仍归登记方所有，但对共同还贷部分及其对应的增值部分需给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合房屋当前市场价值综合确定。对于婚后共同还贷的认定，不仅限于直接用夫妻共同存款还款，若使用一方工资收入还贷，也视为共同还贷行为。实际操作中，需要提供银行流水、还款凭证等证据材料。若双方对补偿金额协商不成，可向法院提起诉讼，由专业机构评估房屋现值后依法判决。值得注意的是，若婚后对房屋进行过装修、翻建等增值行为，这部分投入也应视为共同财产予以分割。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属和补偿方案，避免日后产生纠纷。房产分割涉及较多专业计算，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起