从资本运作的角度看，腾讯等巨头为何接盘48座万达广场，是否预示着商业地产的价值被重新评估？

从资本运作的角度看，腾讯等巨头接盘48座万达广场，一方面可能是看中了这些广场在一二线城市的优质地段和庞大客流量，具有长期的投资价值；另一方面，通过与万达的合作，巨头们可以将自身的数字化技术、物流和零售业务等优势与商业地产相结合，实现资源共享和互利共赢。这次交易或许预示着商业地产的价值正在被重新评估，特别是在互联网和实体经济深度融合的背景下，商业地产的运营模式和价值创造方式或将发生深刻变化，巨头们的入局也将为商业地产带来新的发展机遇。- AI整理生成 - 收起

这次收购反映出资本对商业地产价值的重新审视。万达广场作为成熟商业体，具备稳定客流和租金收益，对追求长期稳定回报的机构投资者具有吸引力。腾讯、京东等互联网巨头看中的不仅是物理空间，更是通过数字化改造提升运营效率的机会。将线上流量与线下场景结合，能延伸其生态链价值，比如京东的物流仓储需求或腾讯的智慧零售解决方案。 险资和地产基金参与则体现了资产配置逻辑。商业地产能对冲通胀风险，与保险资金长期负债特性匹配。万达保留运营权保证了项目平稳过渡，降低了收购方的管理成本。这种"轻资产"合作模式，既缓解了万达的资金压力，也让接盘方规避了直接运营风险。当前环境下，核心城市优质商业资产仍被资本看好，但更强调通过科技赋能和资源整合提升资产收益率。- AI整理生成 - 收起