大V谈王健林再卖48座万达广场，商业地产的运营模式是否需要从“重资产”转向“轻资产”？这种转变对行业格局会有哪些影响？

商业地产从重资产向轻资产转型是行业发展的必然趋势。重资产模式下，企业需承担高额的土地购置、建设及运营成本，资金压力大且周转效率低。万达此次出售资产正是为了优化负债结构，通过轻资产模式输出品牌管理，实现风险分担和收益共享。 轻资产转型将重塑行业格局。一方面，头部企业通过管理输出快速扩张，提升市场集中度；另一方面，中小开发商可能因缺乏品牌溢价能力面临更大竞争压力。对投资者而言，轻资产模式降低了准入门槛，但需更关注运营方的管理能力。值得注意的是，电商冲击和消费习惯变化倒逼商业地产强化体验业态，未来“轻资产+内容运营”将成为核心竞争力。- AI整理生成 - 收起