大V谈王健林再卖48座万达广场，万达频繁出售资产是否在释放信号，商业地产企业应如何优化资产结构以应对行业寒冬？

大V热议王健林再售48座万达广场，万达频繁出售资产或意在快速回笼资金，应对行业挑战，这确实释放了商业地产行业面临寒冬的信号。商业地产企业应优化资产结构，一方面，需精简非核心资产，集中资源于优质项目；另一方面，积极探索新零售、体验式消费等新模式，提升项目竞争力。同时，利用REITs等金融工具盘活资产，增强资金流动性。此外，加强数字化转型，提升运营效率，也是应对行业变革的关键。总之，灵活应变、创新驱动是商业地产企业穿越寒冬的必由之路。- AI整理生成 - 收起

万达频繁出售核心资产确实反映出商业地产行业面临的深层挑战。电商分流、新商业体竞争加剧导致传统商场客流下滑，长沙开福万达的租金腰斩和商铺空置正是行业缩影。通过打包出售回笼资金，企业可缓解债务压力，同时为轻资产转型留出空间，保留运营团队也说明万达更注重资产流动性而非持有重资产。 商业地产优化资产结构需多管齐下：对低效资产果断剥离，聚焦核心区位优质项目；探索REITs等工具将存量资产证券化，提升资金周转效率；转向轻资产模式，通过品牌输出与管理赋能获取收益；结合体验业态与数字化运营，增强线下场景不可替代性。行业寒冬中，现金流管理比规模扩张更重要。- AI整理生成 - 收起