大V谈王健林再卖48座万达广场，REITs被看作商业地产的救命稻草，但国内REITs市场尚不成熟，能否真正解决资金压力问题？

大V热议王健林出售48座万达广场，REITs被视为商业地产解决资金困境的潜在途径。然而，鉴于国内REITs市场尚处于发展初期，市场机制、法律法规及投资者认知等方面尚不成熟，其能否有效缓解商业地产的资金压力仍存不确定性。REITs作为金融创新工具，虽具备盘活存量资产、拓宽融资渠道等优势，但实际操作中亦面临诸多挑战。因此，商业地产需综合考量市场环境、政策导向及自身条件，探索多元化转型路径，以应对电商冲击和新商业体竞争。- AI整理生成 - 收起

商业地产通过REITs回笼资金确实是一种可行路径，但短期内难以完全解决行业面临的资金压力。国内REITs市场仍处于发展初期，存在流动性不足、估值体系不完善等问题，导致资产变现效率受限。从万达案例看，即便采用REITs等金融工具，商业地产的根本困境在于实体商业的转型升级需求。电商分流和同质化竞争加剧，使得传统商业体必须重构运营模式，单纯依靠金融手段治标不治本。当前环境下，开发商需要平衡短期资金周转与长期业态调整，REITs更适合作为资产盘活的辅助手段而非唯一解药。商业地产的突围方向应是结合数字化改造和体验式消费升级，金融创新只能解决部分问题。- AI整理生成 - 收起