夫妻共有房产只和一方签了合同，能要违约金吗？
房子是夫妻共同财产，但我只和其中一方签了买卖合同并付了定金。现在交易出问题了，我能要求对方支付违约金并承担违约责任吗？这种情况该怎么处理？
其他答案
在夫妻共有房产交易中，若仅与一方签订合同，合同效力需分情况讨论。根据相关规定，夫妻共同房产处置需双方共同签字或事后追认，否则可能被认定为无效。若合同因未经共有人同意而无效，守约方通常不能主张违约金，但可要求返还定金或赔偿实际损失。若签约方事后获得配偶追认，或能证明签约方有代理权，合同则有效。此时若卖方违约，买方可根据合同约定主张违约金。但需注意，违约金金额不得超过实际损失的30%，法院可能根据公平 展开
2025-05-29 01:06
来自北京市
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