房产交易中怎么认定缔约过失责任？

在房产交易过程中，缔约过失责任的认定主要看是否存在违反诚信原则的行为。比如一方在合同订立阶段故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致对方做出错误判断而遭受损失。常见情形包括卖方隐瞒房屋存在抵押、查封或重大质量缺陷，或者买方虚假承诺购房资质导致交易中断。认定标准需满足三个条件：一是行为发生在合同订立过程中，双方尚未形成正式合同关系；二是一方存在故意或过失的过错行为；三是该行为直接造成对方经济损失。例如中介机构虚报学区房资格诱使买家支付定金，事后发现不符实际情况，这种情况就可能构成缔约过失。损失赔偿范围通常包括直接经济损失如评估费、中介费等实际支出，有时也会包含合理的间接损失。需要注意，单纯的价格波动或商业风险不属于赔偿范畴。实际操作中建议通过书面证据固定对方过错行为，比如留存虚假宣传资料、沟通记录等，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起