借别人名字买房真的合法吗？法律效力怎么说？

借名买房存在较大法律风险，实际操作中需格外谨慎。从法律效力来看，房屋产权以登记为准，房产证登记在谁名下，法律就认定谁是房屋所有者。即便双方私下签订代持协议，这种协议仅对签约双方有约束力，不能对抗善意第三人。若名义购房人将房屋抵押或出售，实际出资人很难追回房产。实际操作中常见纠纷包括名义购房人反悔不认账、名义购房人负债导致房产被强制执行、婚姻变故引发财产分割等。根据相关规定，若实际出资人能提供完整出资证明、代持协议等证据，可通过诉讼主张债权，但确权过程耗时耗力。特别提醒，若借名买房目的是规避限购政策，可能被认定恶意串通损害社会公共利益，导致协议无效。建议确有需要采取代持方式的，务必签订规范的代持协议并进行公证，同时保留全部付款凭证、购房合同原件等关键证据。对于按揭房产，最好由实际出资人直接偿还贷款并保留还款记录。这类操作本质上是在法律边缘行走，风险与收益需要仔细权衡。- AI整理生成 - 收起