租房违约了，房东该退装修费吗？

租房违约涉及装修费退还问题需要结合具体情况分析。如果租客未经房东同意擅自装修，房东有权要求恢复原状或扣除相应费用，这种情况下装修费一般不予退还。若装修事先获得房东书面认可，且装修确实提升了房屋价值，租客可主张适当补偿，但需注意租赁合同中对装修事项的特别约定。根据相关规定，房屋装修添附物处理遵循"谁出资、谁受益"原则，但租约到期或提前解约时，装修价值需按剩余租期比例折算。建议双方优先协商解决，协商不成可参考当初签订的租赁合同条款。值得注意的是，装修折旧是重要考量因素，全新装修与使用多年的装修在补偿金额上差异很大。对于装修保证金问题，房东应在确认房屋无损坏后全额退还，装修费用争议不应影响保证金退还。为避免纠纷，租房时最好对装修标准、权属归属和违约处理作出明确书面约定。- AI整理生成 - 收起