卖家收了定金又反悔不卖房，我该怎么办？

遇到卖家收定金后反悔的情况，购房者可以从几个方面维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还。建议先与卖家协商，要求其继续履行合同或双倍返还定金，协商过程注意留存微信记录、通话录音等证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉反映，部分城市设有专门的房地产交易纠纷调解机构。准备购房合同、定金收条、转账凭证等材料，这些是主张权利的关键证据。通过行政调解仍不能解决的，可以向人民法院提起诉讼。需要注意定金与订金的区别，前者具有法律担保效力，后者通常视为预付款。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。实际操作中，房价上涨过快时容易出现卖家违约，及时采取法律行动更能有效止损。- AI整理生成 - 收起