夫妻离婚时房产怎么分？这5个关键点要注意

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。房产登记在谁名下并非唯一标准，关键要看购房资金来源和婚姻存续期间还贷情况。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若是婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方进行补偿。共同还贷部分及其增值需合理计算，通常参考还贷金额占房屋总价比例，结合当前市场价值核算补偿款。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母出资且登记在自己子女名下，视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后原则上视为夫妻共同财产。涉及农村宅基地房屋需注意，宅基地使用权不能随意分割，但地上建筑物可协商处理。若双方无法达成一致，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这些将成为分割时的关键证据。- AI整理生成 - 收起