业内：房贷利率仍有下调空间，存量房贷利率何时能跟进调整？银行是否会主动下调已发放贷款的利率？

业内普遍认为，房贷利率确实存在进一步下调的空间，以适应当前房地产市场形势及促进消费需求。至于存量房贷利率的调整，通常会在贷款合同约定的重定价日进行，具体时间取决于合同条款及市场利率变动情况。至于银行是否会主动下调已发放贷款的利率，这主要取决于银行自身的资金成本、竞争策略及监管政策导向。在当前政策鼓励降低实体经济融资成本的大背景下，银行有可能会积极响应，但具体调整幅度和时间仍需观察。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实存在进一步下调的可能，这与市场资金面宽松趋势及稳楼市政策导向密切相关。存量房贷利率调整通常需等待合同约定的重定价日（多为每年1月1日或贷款发放日），银行不会主动单方面修改已签约利率，这是基于合同稳定性和银行资金成本的综合考量。不过若LPR持续下行，存量房贷客户自然会在重定价时点享受降息红利。部分银行曾针对特定时期的高利率贷款推出过利率转换活动，但这类个性化调整需遵循市场化原则，并非普遍行为。未来若监管部门出台专项政策引导存量房贷减压，银行或将通过批量转换等方式响应，但目前仍以重定价机制为主。- AI整理生成 - 收起