业内：房贷利率仍有下调空间，公积金贷款和商业贷款的利差是否会进一步扩大？购房者该如何选择？

业内普遍认为，房贷利率确实存在进一步下调的空间。至于公积金贷款和商业贷款的利差是否会进一步扩大，这取决于后续政策调整的方向和力度。对于购房者而言，选择贷款方式时需综合考虑个人经济状况、贷款额度、利率差异及还款期限等因素。若公积金贷款能满足购房需求且利率相对较低，优先考虑公积金贷款无疑更为划算。然而，若商业贷款提供更为灵活的还款方式或其他优惠政策，购房者也应结合自身实际情况做出合理选择。- AI整理生成 - 收起

当前公积金与商业贷款利率差已处于历史较高水平，5年期公积金利率2.6%较商贷3.05%低45个基点。考虑到公积金贷款受政策调控更直接，且资金池规模有限，未来利率下调空间可能小于商贷。商业贷款方面，为刺激市场需求，银行在资金成本下降后仍有动力通过加点调整让利，两者利差或小幅收窄但不会消失。 对购房者而言，公积金贷款仍是首选，但需注意额度限制和放款周期较长的问题。若公积金贷款不足，可优先选择"公积金+商贷"组合模式；纯商贷则建议关注银行阶段性利率优惠，选择LPR重定价周期短的方案以更快享受降息红利。当前政策环境下，不必过度等待利率继续下行，遇到合适房源可适时出手。- AI整理生成 - 收起