买房合同里写的违约金算数吗？法律认不认？

买房合同约定的违约金是否有效要看具体情况。合同双方自愿约定的违约金条款，只要不违反相关规定，一般会被认定为有效。违约金本质上是对违约行为的一种经济补偿，并非惩罚性质。如果违约金过高或过低，法院有权根据实际损失进行调整。在房屋买卖中，常见的违约金包括逾期付款违约金和逾期交房违约金。逾期付款违约金通常按日计算，比例在万分之三到万分之五之间较为常见。逾期交房违约金则可能按总房款的日万分之五计算，具体标准要看合同约定。需要注意，开发商提供的格式合同中，有时会对买卖双方设置不对等的违约金条款。这种情况下，如果违约金标准明显失衡，可以主张条款无效。判断违约金是否合理，主要看是否与守约方的实际损失相匹配。如果违约金远高于实际损失，违约方可以请求适当减少。- AI整理生成 - 收起